Construction neuve : tous les frais supplémentaires auxquels on ne pense pas (forcément) !

 

C’est décidé, vous allez faire construire votre maison ! Bravo, quelle aventure. Mais vous oscillez entre excitation, hâte et nuits blanches, n’est-ce pas ? Bâtir sa résidence principale suscite beaucoup d’interrogations : quel terrain choisir ? Passer par un Constructeur de maisons individuelles ou un maître d’œuvre ? Mais au fait, combien ça coûte de faire construire ? Nous y voilà ! Il s’agit peut-être bien de la première réponse à apporter. Bien entendu, le tarif dépendra notamment de la superficie de l’ouvrage, du choix des matériaux et de la localisation. Néanmoins, pour budgétiser votre projet, connaître l’ensemble des coûts et des dépenses qui gravitent autour de la construction de votre future habitation, est primordial. Recenser tous les frais annexes auxquels on ne pense pas forcément, est exactement la mission de cet article. Vous pourrez ainsi chiffrer au plus juste le coût global  et avancer sereinement dans l’édifice de votre propriété.

 

1. Les dépenses complémentaires associées au terrain constructible 

L’achat d’une parcelle foncière

L’achat du terrain est une étape incontournable qui requiert toute votre attention, car elle représente une part conséquente de tout projet de construction d’une maison neuve. En 2022, le Service des Données et Études Statistiques (SDES) du logement et de la construction recensait les informations-clés suivantes : 

• un prix moyen au m²  de 92 euros ; 
• une fluctuation de celui-ci, selon les régions, entre 51 et 255 euros ; 
• une superficie moyenne de 980 m². 

 

Par ailleurs, en plus du prix d’achat, des frais additionnels viennent s’y imputer. Tenez compte : 

• Des « frais de notaire » : comptez approximativement 8 % du prix de la parcelle, si vous l’achetez auprès d’un particulier, ou 3 % auprès d’un professionnel. Notre article « Les frais de notaire, ça fonctionne comment ? » apporte beaucoup de précisions sur ce sujet. 

• Des frais d’agence si l’achat est effectué par le biais d’un agent immobilier : prévoyez des honoraires à hauteur de 5 % du coût du terrain. 

 

Les frais liés aux spécificités de la parcelle constructible 

Deux options peuvent se présenter à vous. Soit votre terrain est situé dans un lotissement : bonne nouvelle ! Cela signifie qu’il a préalablement été « borné » et raccordé. Seuls les branchements dits « privés », consistant à relier votre maison aux compteurs (eau, électricité, téléphone, gaz, tout-à-l’égout) seront à réaliser. Soit il se trouve en « secteur diffus », c’est-à-dire en dehors d’un lotissement. Dans ce cas, il est possible que vous ayez à supporter des dépenses supplémentaires, telles que : 

 

• Le bornage de la parcelle : cette opération, menée par un géomètre-expert, est généralement facturée entre 2 et 5 euros le m². 
• La viabilisation : raccorder la parcelle aux réseaux publics (électricité, eau, tout-à-l’égout, téléphone/internet) coûte entre 5 000 et 15 000 euros, pour les terrains aux configurations complexes. 
• Le système d’assainissement individuel pour les eaux usées et les eaux pluviales : à prévoir si votre maison ne peut pas être raccordée au réseau d’assainissement collectif. Selon le dispositif choisi, le prix fluctue entre 3 500 et 12 000 euros. 
• Le chemin d’accès pendant les travaux : indispensable pour faciliter les passages des engins. Son prix sera bien évidemment fonction de la taille du chemin. 

 

Devenir propriétaire terrien n’est pas une mince affaire, nous le savons. C’est pourquoi nous avons rédigé l’article Comment bien choisir son terrain, pour vous aider à rechercher l’emplacement de vos rêves. Foncez 😀 !

 

2. Les coûts à ne pas oublier : prendre en compte les frais bancaires et assurantiels 

Votre projet avance au fur et à mesure que votre budget s’affine. Le moment est donc venu de vous pencher sur les sujets que sont la banque et l’assurance, derrière lesquels se cachent d’autres frais. 

Évaluer les frais bancaires 

À moins que vous puissiez payer cash votre construction (et nous sommes ravis pour vous si c’est le cas 🤩), le commun des mortels devra obtenir un crédit immobilier ! Voyons quels sont les frais associés. 

Les taux d’intérêts 

Le montant des intérêts d’emprunt peut véritablement être considérable. Il dépend de nombreux paramètres. Faites jouer la concurrence et sollicitez la simulation de différentes offres : taux d’intérêt fixe, variable ou encore taux variable capé ? Emprunter sur 15, 20 ou 25 ans ? Trouvez la meilleure option pour vous !

Les frais de dossier et les garanties bancaires

Le temps passé à l’étude et au montage du crédit font l’objet de frais bancaires. Ils se situent globalement entre 500 et 1 500 euros. 

Ensuite, ne perdez pas de vue la garantie, à ajouter au coût global du dossier. Les banques en exigeront une, qu’il s’agisse d’une hypothèque, de cautions bancaires ou d’un nantissement. 

Les intérêts intercalaires 

Que vous ayez recours à un constructeur de maisons individuelles (CMI) ou un maître d’œuvre, les paiements sont échelonnés. Conséquence ? Le prêt immobilier est débloqué en plusieurs étapes. Vous devrez donc vous acquitter de ces intérêts, dits « intercalaires », calculés selon les sommes débloquées et en fonction du taux d’intérêt.

Le prêt relais 

Son objectif ? Vous soutenir dans une situation bien précise : vous êtes propriétaire d’un logement et souhaitez en acquérir un nouveau (ou faire construire), avant d’avoir vendu celui que vous possédez. Or, vous avez besoin des fruits de la vente (qui n’a pas encore eu lieu) pour financer partiellement votre nouvel achat. Le prêt relais est justement, une solution de prêt à court terme qui fait office de « transition » entre deux prêts immobiliers. Cela a bien entendu un coût : entre 60 et 80 % du prix de vente estimé de votre futur bien à vendre.

Penser aux cotisations d’assurance 

L’assurance Dommages-Ouvrage

Si vous faites appel à un CMI, l’assurance Dommages-Ouvrage sera incluse obligatoirement dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Autrement, qu’il s’agisse d’un maître d’œuvre ou d’un architecte, il vous reviendra de la souscrire directement auprès de la compagnie de votre choix. Aucune obligation légale pèse sur cette souscription, néanmoins, nous vous la recommandons très fortement. 

L’assurance emprunteur  

Dans le cadre de votre prêt immobilier, l’établissement prêteur, exigera une assurance décès et perte totale et irréversible d’autonomie. Son poids est conséquent. Les banques vous proposeront leur propre assurance de groupe. C’est précisément ici que vous pouvez réaliser une très belle économie : en souscrivant une assurance en délégation ! 🎉 Et encore plus en passant par votre cher courtier en assurances emprunteur Wily. 

N’attendez pas : faites votre simulation 🙋🙋

 

3. Les frais annexes d’une construction neuve : anticiper les taxes et aménagements divers 

Déterminer les différentes taxes 

La taxe d’aménagement 

Cette taxe est évaluée, en partie, au regard de la surface de plancher de la maison. Pour connaître avec plus de précision son montant, rapprochez-vous de votre mairie ou consultez les sites officiels gouvernementaux. Son règlement s’effectue au 12ème puis au 24ème mois suivant l’accord du permis de construire (ou en une seule fois si inférieur à 1 500 euros).

La taxe d’archéologie préventive 

Elle est dûe pour tout projet de travaux affectant les sous-sols, soumis préalablement à une autorisation, tel que le permis de construire. Son montant est fonction de la nature des travaux. 

La Participation pour le Financement de l’Assainissement Collectif (PFAC)

Votre commune, ou communauté de commune, demandera son règlement à compter de la date de raccordement au tout-à-l’égout. Contactez-les pour déterminer ce forfait. 

La taxe foncière 

Elle concerne tous les propriétaires et usufruitiers d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Le calcul de cet impôt local tient compte de la valeur locative cadastrale et du taux d’imposition applicable, voté par la collectivité dont vous dépendez. 

 

Budgétiser l’ameublement, l’aménagement intérieur et extérieur

L’ameublement et l’aménagement intérieur 

Une fois votre petit cocon créé, il vous faudra le meubler et l’aménager. Cette étape est très plaisante, car elle marque la fin d’une période plutôt stressante. Toutefois, son coût n’est pas à sous-estimer ! Changer d’habitation implique, parfois, le remplacement de tout le mobilier. 

De même, renseignez-vous du prix et intégrer-le dans votre budget, si vous souhaitez des meubles sur-mesure : la note peut vite grimper. Optimiser la fonctionnalité d’une pièce (buanderie, cellier ou encore dressing) coûte cher (n’ayons pas peur des mots hein). Surtout si vous faites appel à des professionnels spécialisés. Bien entendu, la qualité et la satisfaction seront au rendez-vous.

L’aménagement paysager

Pas des moindres, ce poste arrive souvent en toooout dernier ! Si vous avez envie de confier la réalisation de votre extérieur à un professionnel, pour un merveilleux rendu, nous vous conseillons d’anticiper son chiffrage. Contactez les architectes ou entrepreneurs paysagistes de votre région. Vous définirez vos souhaits et adapterez votre projet selon la somme que vous êtes prêt à débourser. 

Vous connaissez à présent tous les frais annexes liés à la construction d’une maison neuve. Nous avons parfaitement conscience que faire construire sa maison est le projet d’une vie. En confectionnant ce récapitulatif, notre souhait est de vous assurer un lancement serein. Cette tranquillité repose sur l’établissement d’un budget fiable. 

Vous accompagner dans tous les moments de votre vie, en laissant libre cours à vos envies, telle est la volonté de Wily.

Faites votre simulation d’assurance de prêt.

 

Toute l’équipe espère que cet article vous sera utile, et vous souhaite une paisible construction ​​😌.