Les villes françaises ultra attractives pour votre projet d’investissement locatif 2025
Comment procéder pour réaliser un bon investissement locatif en France ? Par où commencer ? Eh oui, acheter un bien immobilier dans l’objectif de le louer requiert un gros travail d’analyse, surtout si l’on veut qu’il soit rentable. Commençons donc par le commencement, dans quelle ville implanter votre stratégie d’achat locatif ? Vous le savez, la ruse, ça nous connaît, et quand il s’agit de rendre service à ses clients, Wily répond toujours présent. Alors, pour vous guider dans votre ambition patrimoniale et locative, nous avons mené notre petite enquête immobilière et géographique. Nos villes françaises sont pleines de ressources. Voyageons un peu à travers notre cher pays. Du nord au sud, de l’est à l’ouest de la France, voyons quelles sont les villes à haut potentiel locatif ! Car l’attractivité d’une zone géographique ne dépend pas seulement du prix au m2. On vous le concède, c’est un indicateur fort, voire central, mais ce n’est pas le seul. Tenir compte du dynamisme du lieu, de la demande locative, de l’état du marché locatif, ou encore de la localisation de l’habitation sont des éléments qui méritent la plus grande attention. Wily vous a dégoté 9 villes présentant des caractéristiques attrayantes pour votre projet d’investissement locatif français. Alors, quelles sont les villes pépites en France pour investir dans un logement à mettre en location ? En route, mauvaise troupe !
Lille, la ville de coeur de Wily 🧇
N’allez pas penser que nous sommes un peu chauvins sur les bords. En effet, cela pourrait prêter à confusion, car Lille, c’est chez nous 🫶. Ce n’est pas non plus pour ses fabuleuses gaufres. Non, les atouts de cette ville pour implanter un investissement locatif sont plus forts que cela. Lille c’est :
👉 le troisième pôle universitaire européen ;
👉 100 000 nouveaux étudiants par an ;
👉 une position géographique stratégique, car située au centre de Paris, Londres et Bruxelles.
En somme, Lille c’est le dynamisme incarné où la demande locative se fait forte et le rendement locatif intéressant.
| Ancien | Neuf | |
| Maison | 2 650 € | 2 830 € |
| Appartement | 3 810 € | 4 230 € |
Mulhouse, l’ancien « Manchester français »
Située à proximité de la Suisse et de l’Allemagne, Mulhouse est imprégnée par une forte histoire industrielle. Cette « Ville d’art et d’histoire », telle qu’elle a été labellisée en 2008, se distingue par :
👉 Son patrimoine culturel : multiples musées et nombreux événements culturels annuels.
👉 Sa belle activité touristique.
👉 Ses infrastructures qui la composent : réseau autoroutier, deux lignes de TGV, un aéroport et un port fluvial.
👉 Son cadre de vie agréable, avec ses nombreux parcs. Elle propose des opportunités d’investissements, aussi belles (les prix au m2 sont accessibles) que variées par la diversité des demandes locatives (étudiants, familles, touristes ou travailleurs – parfois transfrontaliers).
Elle propose des opportunités d’investissements, aussi belles (les prix au m2 sont accessibles) que variées par la diversité des demandes locatives (étudiants, familles, touristes ou travailleurs – parfois transfrontaliers).
| Ancien | |
|---|---|
| Appartement | 1 480 € |
| Maison | 1 980 € |
Saint-Étienne, la petite soeur de Lyon 🏭
👑 The place to be de l’investissement locatif français ! Saint-Étienne, située à seulement 60 kilomètres de Lyon, est également connue et reconnue pour son passé industriel. C’est à présent une ville en pleine croissance économique, qui offre l’un des rendements locatifs les plus élevés de France, pour ne pas dire exceptionnel. En effet, le prix au m2 y est particulièrement attractif.
Elle séduit de nombreux étudiants. De plus, les secteurs d’activités qu’elle concentre, tels que le numérique, le design ou encore les technologies médicales, concourent directement au dynamisme et au maintien de la demande locative.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 1 250 € | 1 460 € |
| Maison | 1 850 € | 2 310 € |
Montpellier, « la surdouée » de l’investissement locatif ? ☀️
Placer votre argent dans l’achat d’un bien immobilier à Montpellier est une valeur sûre. Cette ville réunit tant d’arguments pour y investir : mer Méditerranée, soleil 365 jours sur 365, proche à la fois de l’Espagne et de l’Italie…
👉 le climat fort plaisant ;
👉 la richesse culturelle ;
👉 la qualité de vie ;
👉 la croissance démographique constante ;
👉 le marché de l’emploi en pleine expansion ;
👉 etc.
La demande de location y est soutenue (on comprend très bien pourquoi ☺️), et les étudiants (français comme étrangers) très nombreux, compte tenu de la renommée universitaire de cette ville.
C’est pourquoi, investir dans des logements, plutôt de petites surfaces, proches des universités ou de centres technologiques semble être une stratégie à bon rendement locatif. Attention toutefois aux prix d’achat un peu élevés.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 3 460 € | |
| Maison | 3 680 € | 4 250 € |
Limoges, la « ville rouge » 🔴
Capitale de la porcelaine, c’est très chouette ! Toutefois ce n’est pas pour cela que nous vous parlons de cette ville 😆, mais surtout pour les raisons suivantes, qui font d’elle un investissement immobilier pertinent et rentable :
👉 un prix au m2 abordable, inférieur à la moyenne nationale, permettant ainsi d’acquérir un logement à moindre coût ;
👉 un très bon rendement locatif ;
👉 une demande locative stable, notamment due à une forte présence d’étudiants ;
👉 éligible au dispositif « Denormandie » ;
👉 emplacement intéressant, puisque située à 3 heures de Bordeaux et à 4 heures de Lyon en voiture.
Limoges, ou encore la « ville des arts et du feu » est un lieu véritablement porteur et accessible pour concrétiser un projet d’achat immobilier locatif de façon sécurisée.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 1 540 € | |
| Maison | 1 710 € | 2 110 € |
Niort, la « Venise verte »
Vous êtes bien à la recherche d’une ville afin d’acquérir un appartement ou une maison à mettre en location ? Niort, la capitale des Deux-Sèvres se porte candidate ! En effet, elle possède pas mal d’atouts.
👉 La demande locative est forte.
👉 Les prix d’achats sont tout à fait corrects.
👉 Un rendement locatif supérieur à la moyenne nationale.
👉 Elle plaît autant aux familles qu’aux jeunes actifs.
👉 Elle est le siège de nombreuses entreprises, dont des mutuelles d’assurances.
👉 Une super localisation : à une heure de la plage, et à la fois tout proche de la campagne (la ville se situe dans le parc du marais poitevin).
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 2 090 € | |
| Maison | 1 870 € | 2 130 € |
Nantes et ses villes voisines
Alors oui, la métropole de Nantes, de par son dynamisme, ses opportunités professionnelles et la qualité de son environnement, constitue un très bon choix pour bâtir son projet d’investissement locatif. De plus, la localisation est top, puisqu’elle se situe à 55 minutes de Pornic et à 2h30 de Paris en TGV… Elle présente, par ailleurs, une forte demande locative et propose diverses animations culturelles.
Toutefois, la rentabilité locative diffère selon le quartier sélectionné. Il convient d’être particulièrement vigilant et de mener une véritable analyse du marché, avant de vous lancer.
Mais sachez que les villes se situant aux alentours de Nantes assurent une excellente rentabilité également, voire meilleure encore. Pensez à Rezé, Les Sorinières ou encore Saint-Herblain, où les prix au m2 peuvent être parfois deux fois moins chers. Les possibilités d’investissement sont nombreuses et tout aussi pertinentes dans ces communes périphériques. Elles séduisent tout autant les familles, les jeunes actifs, les séniors que les étudiants.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 3 540 € | 4 500 € |
| Maison | 3 660 € | 3 570 € |
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 2 710 € | |
| Maison | 2 990 € | 3 460 € |
Angers, l’Athènes de l’Ouest 🍷
Vous souhaitez ancrer votre stratégie d’investissement immobilier au sein d’une ville agréable et dynamique ? La voici toute trouvée : il s’agit d’Angers. D’ailleurs le classement 2025 du journal du dimanche est tombé, cette ville du Maine-et-Loire arrive en 2ème position (sur 500) des villes où il fait bon vivre en France !
Ces dernières années, elle connaît une très forte demande locative. Les raisons ? Une forte présence d’étudiants et de jeunes actifs du fait notamment de sa forte politique culturelle. De plus, sa localisation géographique est vraiment intéressante. À la fois non loin des côtes, sans être trop éloignée de Paris (1h30 en TGV), Angers est une ville bénéficiant d’une bonne localisation.
Bien que les prix au m2 connaissent une hausse, effectuer un investissement locatif dans la ville d’Angers est une bonne idée. Ce projet semble, somme toute, sécure en ce qu’il offre une belle perspective de rentabilité, le risque de vacance locative étant faible.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 3 310 € | 3 900 € |
| Maison | 2 940 € | 3 210 € |
Le Mans, la course au rendement locatif 🏁
Est-ce nécessaire de faire référence à la très populaire et mondialement connue course des 24 du Mans ? Il est vrai que cette ville sarthoise brille par cette épreuve automobile, qui lui assure un beau flux touristique. Le Mans s’avère être un excellent choix pour réaliser un achat locatif, et pour cause, elle regroupe des arguments de taille :
👉 une bonne demande locative ;
👉 un cadre de vie paisible ;
👉 située à une heure de Paris en TGV ;
👉 des prix au m2 particulièrement attractifs.
Le Mans est aujourd’hui l’une des villes les plus rentables de France. Elle offre véritablement d’incroyables opportunités. Pour sécuriser et optimiser votre opération immobilière, privilégiez plutôt les petites surfaces, et les logements à proximité des universités 😉.
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Appartement | 1 920 € | |
| Maison | 2 020 € | 2 430 € |
Voilà pour ce tour d’horizon national des villes que nous jugeons attractives pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier locatif. Nous vous précisons, à toutes fins utiles, que cette liste est non exhaustive 😉.
Nos conseils futés :
- Favoriser les zones au sein desquelles la demande locative est forte, ainsi vous limiterez les « vacances locatives », qui viennent lourdement peser sur la rentabilité de votre investissement.
- Sélectionner des villes qui bougent, par leur élan culturel, leur volonté d’améliorer leurs infrastructures ou encore pour leurs projets d’avenir : des villes dynamiques quoi ! 💃
- Miser davantage sur des petites surfaces, qui se louent plus facilement.
- Prendre le temps, si vous le pouvez, de découvrir la ville. Cela vous aidera grandement dans le choix du quartier.
Calculer la rentabilité locative du bien : c’est PRI-MOR-DIAL.
Enfin, pensez à Wily pour assurer votre prêt immobilier 😉. Car sélectionner le logement qui assurera une super rentabilité, c’est top, mais protéger votre projet en assurant dignement votre financement, c’est encore mieux !