Image pour Les avantages et les inconvénients d’opter pour un projet de rénovation immobilier

Les avantages et les inconvénients d’opter pour un projet de rénovation immobilier

Retaper une ancienne bâtisse ou faire construire une maison neuve ? Si vous êtes plutôt de la team « vieille pierre », et de ceux dont les murs chargés d’histoire font vibrer, vous vous posez probablement la question suivante : rénover sa maison, est-ce une bonne ou une mauvaise idée ? Il est vrai que se lancer dans cette aventure constructive peut se montrer aussi belle que périlleuse. Mais nous comprenons parfaitement votre engouement. Qui n’a pas rêvé un jour de se lancer dans la rénovation de son futur chez-soi ? N’est-ce pas l’une des plus belles fierté et satisfaction que de pouvoir affirmer que son petit nid douillet a été pleinement façonné, amélioré et embelli de ses propres mains ? Pour juger de la viabilité d’un projet, évaluer ses avantages et ses inconvénients est impératif. Alors Wily, en bon accompagnateur, s’est investi d’une mission : vous apporter un maximum d’informations pour vous permettre de faire un choix éclairé. À la fin de cet article, vous aurez toutes les cartes en mains pour peser le pour et le contre. Rénover sa maison, bonne ou mauvaise idée ? C’est ce que nous allons voir 😉.

Rénover sa maison : des inconvénients à considérer

Une détermination et une maîtrise difficiles du budget des travaux de rénovation 

Acquérir un bien immobilier ancien nécessite très souvent de réaliser des travaux de rénovation. Mais il y a travaux de rénovation et travaux de rénovation. L’appartement ou la maison coup de coeur nécessitent-ils un petit coup de rafraîchissement ? Faut-il envisager des interventions structurelles ou revoir complètement l’agencement et la disposition de l’habitation ? 

Ces interrogations sont existentielles, car en dépend le fameux sujet qu’est l’élaboration du budget travaux. En effet, estimer cette enveloppe avant le démarrage du chantier n’est pas chose aisée, mais s’y tenir une fois celle-ci calculée est une autre histoire. Pourtant, le budget travaux, synonyme de sécurité et de contrôle, est au centre de ce projet, en ce qu’il conditionne sa réussite.

Si nous pouvons vous donner un conseil, n’hésitez pas à solliciter des entreprises spécialisées pour procéder au chiffrage. Nous dirions même plus ! Si vous le pouvez, prévoir une marge de manœuvre supplémentaire pourrait vous être profitable. Il n’est pas rare de faire des découvertes en cours de chantier, lesquelles viennent inévitablement alourdir la note. 

Des surcoûts à prévoir sur le long terme 

Tout d’abord, sachez que les frais de notaire sont plus importants pour acquérir une vieille construction. Ils s’élèvent entre 7 et 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % pour le neuf. Ce n’est pas une paille ! C’est pourquoi ce poste de dépense est à intégrer dans votre projet global.

Par ailleurs, un bâtiment s’entretient. Un ouvrage ayant traversé plusieurs générations coûte plus cher à entretenir qu’un pavillon neuf. Les techniques et procédés constructifs ont évolué. Par exemple, en achetant un bien récent, vous n’aurez pas à vous soucier de la toiture ou du ravalement de façade. Avec un logement ancien, en revanche, vous devrez probablement y songer plus rapidement. 

De même, une habitation ancienne présente des performances énergétiques et thermiques inférieures à celles d’une habitation neuve. De ce fait, les factures d’énergie sont immédiatement impactées.

Des contraintes administratives et réglementaires à prendre en compte 

Décider de restaurer une ancienne construction suppose d’accepter de composer avec l’existant. C’est votre choix.

Toutefois, il existe des contraintes administratives et réglementaires, qui s’imposent, quant à elles, purement et simplement à vous. Chez le notaire, ou même avant d’ailleurs, vous apprendrez si le logement se situe dans une « zone ou secteur ABF » (architecte des Bâtiments de France). En effet, si c’est le cas, avant d’entreprendre toute construction ou rénovation, il vous revient de solliciter l’avis d’un architecte des Bâtiments de France

Par ailleurs, selon la nature et l’ampleur des travaux de rénovation, vous devrez aussi obtenir une autorisation d’urbanisme. Il peut s’agir d’une simple déclaration préalable de travaux ou bien d’une demande de permis de construire

Ces actes mobilisent du temps, à la fois pour constituer les dossiers, mais aussi pour recevoir les réponses. Afin de gagner en sérénité et respecter votre planning, anticipez le plus possible ces démarches administratives

Une lourde charge mentale occasionnée par la réno 

Planifier une restauration est incontestablement prenant, tant physiquement que psychologiquement. La charge mentale en prend un coup, on ne va pas se mentir. Entre les éventuels pépins en cours de chantier, les divers imprévus, les mauvaises découvertes ou encore les inquiétudes financières… nombreuses sont les raisons pouvant impacter négativement le moral. 

Piloter, diriger et peut-être même effectuer de ses propres mains une rénovation, est une aventure de longue haleine. C’est pourquoi il est important de tenir compte de sa capacité émotive à faire face durablement à l’ampleur du chantier (sans mauvais jeu de mots) 🙃.

Retaper sa résidence principale : des avantages à la pelle 

Une potentielle plus-value à réaliser 

Le prix au m2 des biens anciens est moins cher que le neuf. Et c’est bien l’un des arguments phares, encourageant cet acte d’achat immobilier ! 

En effet, en disposant d’un projet bien ficelé, vous : 

  • améliorez les performances énergétiques ; 
  • réalisez les travaux selon les dernières règlementations techniques en vigueur ; 
  • remettez aux normes certains éléments de sécurité, telle que l’électricité ; 
  • l’adaptez aux besoins, fonctionnalités et attentes actuels ; 
  • etc. 

De plus, pour les locaux achevés depuis plus de deux ans, uniquement destinés à un usage d’habitation, le taux de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) peut être réduit. Ainsi, la TVA applicable pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien s’élève à 10 %. Aussi, les prestations de pose, d’installation ou d’entretien d’équipement ayant pour vocation à économiser l’énergie, peuvent bénéficier d’une TVA de 5,5 %. Cette disposition contribue à la réalisation d’une potentielle plus-value en cas de revente

Des dispositifs financiers pour vous soutenir dans vos travaux de rénovation

Eh oui, qui dit travaux de rénovation, dit argent (ah oui il va en falloir). Et qui dit argent, dit trouver des moyens de financement. Bonne nouvelle ! L’État a mis en place différents dispositifs financiers visant à soutenir la remise aux normes (techniques et énergétiques) de vieux logements.

👉 MaPrimRénov’ : sous conditions de revenus et en tenant compte de la localisation du bien, elle participe au financement des travaux de rénovation énergétique.

👉 L’Éco-prêt à taux 0 (Éco-PTZ) : destiné à financer les travaux d’amélioration énergétique, il s’applique sans condition de ressources. Selon les travaux entrepris, vous pouvez bénéficier jusqu’à 50 000 €, sans intérêt. 

👉 Le dispositif CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : il s’agit d’une prime versée par les fournisseurs d’énergie. Son objectif est de réduire la consommation. 

Bref, vous l’aurez compris, de nombreux coups de pouce existent. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie, car certaines régions ou départements prévoient d’autres mesures

Des travaux de construction couverts pendant 10 ans 

Vous avez de l’or entre les mains, et vous avez à ce titre l’intention de réaliser vous-même les travaux ? Nous vous envions ! Vous réalisez là de belles économies et renforcez l’intérêt de cet investissement. 

Pour les autres, sachez qu’en sollicitant des professionnels du bâtiment, les travaux qu’ils exécutent sont couverts pour une durée de 10 ans. Eh oui, il s’agit de la garantie de responsabilité civile décennale. Vous connaissez ? C’est une assurance obligatoire pour tous les artisans du BTP (bâtiment et travaux publics), dont le principe est régi par les articles 1792 et suivants du code civil. C’est une protection assurantielle indispensable qui sécurise votre projet de rénovation pendant 10 ans, à compter de la réception

Une flexibilité de planning et de style 

Une vieille bâtisse est indéniablement plus charmante qu’une maison neuve. Opter pour l’ancien offre plusieurs avantages. 

Celle d’une part de personnaliser les lieux, tout en préservant le cachet de l’habitation. Vos besoins ne correspondent pas à ceux des autres et votre mode de vie vous appartient. Adapter sa résidence principale à sa façon de vivre est un privilège

D’autre part, vous êtes libre d’échelonner les travaux à votre guise, en tenant compte de vos capacités financières et de vos priorités.

Un somptueux compromis entre la beauté de l’ancien et les performances modernes 

Cerise sur le gâteau. Personnaliser son habitation en tenant compte de ses goûts, c’est super. Mais employer les nouvelles techniques du bâtiment pour améliorer ses caractéristiques énergétiques et thermiques relève de l’extraordinaire ! 

En effet, tous travaux de construction doivent être réalisés dans le strict respect et application de la norme en vigueur. En rénovant globalement un vieux logement, vous conjuguez la beauté de l’ancien et les performances modernes

Les passoires thermiques ont tout pour plaire visiblement 😉. Moins chères à l’achat, ces vieilles bâtisses ne demandent qu’à bénéficier des dernières réglementations pour offrir tout le confort que mérite ses futurs occupants ! 

Enfin, sachez qu’il est tout à fait possible de rénover une maison ou un appartement de façon responsable et écologique. Vous voyez, les avantages de ce projet sont nombreux ! 

En vous lançant dans cette belle ambition de rénovation d’un logement ancien, vous participez en quelque sorte à la conservation et à la sauvegarde de notre patrimoine français. Une seule certitude à la clé, l’immense honneur de disposer d’un ouvrage qui a traversé plusieurs générations, et qui en parcourra bien d’autres encore, grâce à votre contribution. Vous avez toutes les cartes en main pour répondre à cette question à présent : rénover sa maison, bonne ou mauvaise idée

Eh tenez, en parlant de bonne idée, passer par Wily pour assurer votre prêt travaux, en est une 😉.