
Immobilier : les passoires thermiques ont la côte
Les passoires thermiques séduisent de plus en plus d’acheteurs et se vendent plus rapidement que les habitations moins énergivores.
Ce fait marque un tournant important pour le marché de l’immobilier car les logements mal isolés qui sont souvent synonymes de gaspillage énergétique et de factures élevées étaient globalement montrés du doigt et mis de côté depuis l’adoption de la loi “Climat et Résilience” de 2021.
Mais, que s’est-il passé pour en arriver à ce retournement de situation ?
Pourquoi les logements énergivores sont aussi populaires ? Quels sont les avantages des passoires thermiques par rapport aux autres logements ? Wily a enquêté sur le sujet et vous livre tous les secrets du marché immobilier.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Passoire thermique : définition du terme
Avant de creuser davantage le sujet, revenons aux bases. Connaissez-vous la définition du terme “passoire thermique” ?
Une passoire thermique désigne un logement dont l’isolation thermique est insuffisante et qui consomme beaucoup trop d’énergie. Ces biens sont identifiés à travers leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental. Les logements classés F ou G sur l’échelle du DPE sont considérés comme des passoires thermiques.
En France, on estime que près de 5 millions de logements font partie de cette catégorie, soit environ 17 % du parc immobilier résidentiel. Ces bâtiments, souvent anciens, sont mal isolés et souffrent de déperditions thermiques importantes. Les conséquences ? Des factures d’énergie élevées et une empreinte carbone particulièrement forte.
Les logements énergivores dans le viseur du gouvernement
En 2021, le gouvernement français a adopté la loi “Climat et Résilience” pour lutter contre le dérèglement climatique. Cette loi comporte une partie des nombreuses propositions de la Convention Citoyenne pour le Climat (CCC).
Concernant le marché immobilier, il a été décidé d’appliquer un nouveau DPE avec une méthode de calcul différente, de geler le loyer des logements considérés comme passoires thermiques mais également de retirer de la location les logements les moins bien notés. Concernant la vente de ces logements, un audit énergétique présentant l’état des lieux de la performance des bâtiments et indiquant les travaux réalisables pour améliorer le confort thermique et la qualité de l’air doit être fourni. Toutes ces mesures suivent un calendrier bien précis que vous pourrez retrouver dans cet article >.
En dépit de toutes ces mesures, les logements mal isolés s’écoulent à une vitesse bien supérieure aux logements bien isolés. Découvrons ensemble les raisons de ce succès.
Pourquoi les passoires thermiques ont la côte ?
À première vue, il peut sembler paradoxal d’investir dans des biens énergivores. Qui dit passoires thermiques, dit coûts de rénovation élevés et diagnostic de performance énergétique médiocre (DPE)…
Que nenni, ne vous fiez pas aux apparences ! Acquérir un logement mal isolé peut se révéler être une très bonne opération financière pour les investisseurs aguerris. Découvrez les quatre principaux avantages.
1. Le prix d’achat est attractif
L’un des principaux arguments en faveur de l’achat de passoires thermiques réside dans le prix d’achat. Celui-ci est souvent inférieur à la moyenne.
Pour répondre aux nouvelles réglementations environnementales liées à la loi “Climat et Résilience”, ces logements sont perçus comme des biens à rénover rapidement. Le calendrier de mise en conformité des logements pousse de nombreux propriétaires à vendre ces biens à des prix compétitifs, sous peine de voir leur bien rester des mois voire des années en vente.
De plus, les potentiels acheteurs n’hésitent pas à entamer une négociation tarifaire pour faire baisser la note. Pour les investisseurs ou les primo-accédants, cela peut représenter une opportunité d’acquérir un bien à moindre coût.
En effet, dans certaines régions, le prix des passoires thermiques peut être jusqu’à 30 % inférieur à celui d’un bien similaire avec de meilleures performances énergétiques. Cette différence de prix séduit ceux qui sont prêts à réaliser des travaux pour valoriser leur acquisition et répondre aux nouvelles réglementations imposées par le gouvernement.
2. Une possible plus-value après rénovation
Un autre facteur clé expliquant cet engouement est la potentielle plus-value qu’il est possible de réaliser après la rénovation de ces logements. En améliorant l’isolation thermique d’une passoire énergétique, il devient possible de reclasser le bien sur l’échelle du DPE, le rendant ainsi beaucoup plus attractif pour la revente ou la location.
Les rénovations énergétiques permettent non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais elles augmentent également la valeur marchande du bien. Dans certaines zones tendues, la plus-value peut être significative, surtout si les travaux permettent d’obtenir des subventions publiques ou des aides fiscales.
Toutefois, nous souhaitons porter votre attention sur les situations d’achat-revente. Si vous optez pour cette option, sachez que vous serez imposé à hauteur de 30 % sur le montant de votre plus-value. De plus, si vous bénéficiez d’aides pour la rénovation de votre appartement ou maison, il se peut que vous soyez contraint de conserver votre bien pour une durée précise avant de ne pouvoir vous en séparer.
3. L’Etat propose des aides financières avantageuses
Le gouvernement français a mis en place de nombreux dispositifs d’aide pour encourager la rénovation des passoires thermiques. Parmi ces dispositifs, il y a MaPrimeRénov’, la TVA à taux réduit pour les travaux de rénovation, ainsi que des aides régionales et locales permettent de réduire considérablement le coût des travaux de rénovation.
Ces aides rendent les passoires thermiques plus intéressantes pour les investisseurs, qui voient là l’occasion de bénéficier d’un coup de pouce financier tout en valorisant leur bien. De plus, certaines banques proposent des prêts à taux avantageux pour la réalisation de travaux énergétiques, renforçant encore l’attrait pour ces logements.
Parfois, ces crédits offrent même la possibilité de différer, entièrement ou partiellement, le remboursement des mensualités afin de laisser davantage de temps aux acquéreurs pour réaliser leurs travaux de rénovation sans supporter les charges liées au crédit immobilier.
4. Les logements neufs sont rares et chers
Le marché du neuf est aujourd’hui extrêmement tendu dans de nombreuses villes françaises. Le coût de la construction, le manque de matériaux, les délais administratifs et la rareté des terrains constructibles rendent difficile l’acquisition de logements neufs. Dans ce contexte, les passoires thermiques apparaissent comme une alternative viable pour ceux qui souhaitent acquérir un bien rapidement et à un prix abordable.
De plus, certains acheteurs préfèrent rénover un bien ancien pour conserver le charme de l’ancien tout en bénéficiant des avantages du neuf (isolation, chauffage performant, etc.). Ce compromis séduit de nombreux particuliers, qui voient dans la rénovation d’une passoire thermique une manière de concilier économie et écologie.
Et vous, êtes-vous prêt à investir dans une passoire thermique ?